Newtonlaan 115

Omschrijving

OBJECT:
Als er iets is dat ZEN Building in Utrecht kenmerkt, dan is het licht. Door royale raampartijen in de gevel en een lichtkoepel boven het trappenhuis komt er in dit kantoorgebouw in overvloed daglicht naar binnen. De ruime entree geeft toegang tot een representatieve hal met een bemande receptie. Gasten worden hier opgevangen en verwezen naar een leestafel of een strak gemeubileerd zitje. De ruime entree zal binnenkort gemoderniseerd worden. Een transparant trappenhuis iets verderop in de hal biedt samen met twee liften toegang tot de hogere verdiepingen. Vanaf de trappen kijk je zo door glazen wanden de kantoorvloeren op. Het minimalistische interieur geeft elke huurder de mogelijkheid om hier zijn eigen sfeer te bepalen.

De vloeren zijn groot en open en beschikken over goede voorzieningen en een optimale afwerking. Zo zijn de leegstaande vloeren voorzien van een nieuw systeemplafond met nieuwe LED verlichtingsarmaturen en gesausde bouwkundige wanden. In de tuin is recent een terras aangelegd met diverse picknicktafels, planten en gezellige zitjes. Een heerlijke plek om bij mooi weer de lunch te nuttigen, of om gewoon even buiten te
kunnen zijn. Dit terras is vanuit de lunchruimte bereikbaar. En wil je een keer iets anders, op de fiets zit je zo in het centrum van Utrecht.

ZEN Building ligt nagenoeg aan het uitgebreide fietspadennetwerk van Utrecht. Daarom is er recent een prachtige fietsenstalling gebouwd aan de voorzijde van het kantoorgebouw. Deze afgesloten ruimte is voorzien van oplaadpunten waar elektrische fietsen en pedelecs opgeladen kunnen worden.

LOCATIE & VOORZIENINGEN:
ZEN Building is een eigenwijs gebouw dat middenin het kantorenpark Rijnsweerd aan de oostzijde van Utrecht ligt: een geliefde plek voor maatschappelijke organisaties, (semi-) overheidsinstellingen en zakelijke dienstverleners ASR, PWC, EY, NZa en Keylane.

Het kantorenpark kent een actief parkmanagement: Stichting Kantorenpark Rijnsweerd. Deze zet zich onder meer in voor goede communicatie tussen ondernemers, eigenaren en overheden en zorgt bovendien voor een goede beveiliging en het beheer van de openbare ruimte.

Op kantorenpark Rijnsweerd zijn tevens meerdere horeca voorzieningen gevestigd, te weten Bar Lot, Bar Beton en Plato. Bar Lot is dé lunchplek in de buurt met vers gebrande koffie, gezonde sapjes, ovenvers brood en knapperige salades. Ook voorziet Bar Lot in catering voor omliggende bedrijven. Bar Beton zit in het voormalig Provinciehuis en is een high-end congres- en vergadercentrum in de sfeer van een koffiebar. Bij Bar Beton kun je ook terecht voor lunch, borrel en diner. Brasserie Plato is gehuisvest in het gebouw van A.S.R waar je kunt genieten van een heerlijke lunch of de vrijdagmiddagborrel.

BESCHIKBAARHEID:
ZEN Building heeft een totaal vloeroppervlak van circa 5.953 m² verdeeld over de begane grond en de 5 bovengelegen verdiepingen. In totaal is er circa 1.875 m² kantoorruimte beschikbaar voor verhuur, verdeeld als volgt:

4e verdieping - ca. 760 m² v.v.o. kantoorruimte - In overleg
5e verdieping - ca. 1.115 m² v.v.o. kantoorruimte - In overleg

Deelverhuur in units is bespreekbaar, met de volgende verdeling:
Unit 4.1 - ca. 530 m² v.v.o. kantoorruimte
Unit 4.3 - ca. 230 m² v.v.o. kantoorruimte

PARKEREN:
Onder het gebouw bevindt zich een beveiligde parkeergarage. De parkeernorm bedraagt 1:88 m² v.v.o. kantoorruimte. Ook is er op het buitenterrein ruimte om de fiets te parkeren in een afgesloten fietsen stalling voorzien van oplaadpunten.

HUURPRIJZEN & OVERIGE INFORMATIE
Kantoorruimte: € 150,- per m² v.v.o. per jaar;
Parkeerplaats: € 1.000,- per plaats per jaar.

Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden vermeerderd met BTW.

Servicekosten: € 47,50 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

ENERGIELABEL:
ZEN Building is een milieuvriendelijk kantoorgebouw (Energielabel A) en is toekomstbestendig. Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en het milieu.

OPLEVERINGSNIVEAU:
De kantoorruimtes worden modern en hoogwaardig opgeleverd inclusief:

- Energielabel A;
- Representatieve entree;
- Lunchruimte;
- Buitenterras;
- Zonwerende en isolerende beglazing;
- Mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
- Systeemplafonds inclusief LED-verlichting;
- Drievoudig gecompartimenteerde wandkabelgoten;
- Pantryfaciliteiten per verdieping;
- Kabelgoten ten behoeve van elektriciteit en databekabeling;
- Twee 13-persoonsliften;
- Sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Mindervalide toilet;
- Centrale aansluiting glasvezelinternet (VodafoneZiggo);
- Overdekte fietsenstalling met laadmogelijkheden voor elektrische fietsen;
- Kleine vergaderzalen (voor 4 tot 12 personen) kunnen bij Regus gereserveerd worden.

BEREIKBAARHEID:
Per auto:
De ligging van ZEN Building is zeer goed. De bereikbaarheid per auto is zelfs uitstekend te noemen. Vanaf de A27 en de A28 sta je via knooppunt Rijnsweerd in een handomdraai voor de deur. Daarnaast zijn de rijkswegen A2 en A12 binnen 5 minuten bereikbaar via de Waterlinieweg en de A27.

Per openbaar vervoer:
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed te bereiken. Zo ligt er op minder dan 150 meter bushalte Rijnsweerd Noord waar om de paar minuten een HOV (Hoogwaardig Openbaar Vervoer) busverbinding rechtstreekse van en naar Utrecht Centraal Station rijdt, het grootste treinstation van Nederland met aansluitingen in elke richting.

Fiets
Voor fietsers ligt er eveneens een gunstig traject tussen het centrum en Rijnsweerd Noord met overzichtelijke en veilige fietspaden die geschikt zijn voor gewone fietsen en snelle pedelecs.

Foto's