Reactorweg 47

Omschrijving

OBJECT
Flow Building is een representatief en modern kantoorgebouw op een prominente zichtlocatie langs de A2. Het gebouw combineert een hoogwaardige uitstraling met een uitgebreid pakket aan gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een representatieve centrale entree met een bemande receptie, een grab-and-go koffiebar, moderne vergaderzalen, een auditorium en een aantrekkelijk dakterras. Met huurders als THIS en Randstad biedt Flow Building een professionele en dynamische werkomgeving.

Het gebouw is gelegen op bedrijventerrein Lage Weide in Utrecht West, een van de grootste en meest centraal gelegen bedrijventerreinen van Nederland. Dankzij de strategische ligging hebben diverse nationale en internationale bedrijven zich hier gevestigd, waaronder WE Europe, Smiths Food Group, HEMA DC en Fonq.

De bereikbaarheid is uitstekend. De op- en afritten van de A2 bevinden zich op slechts enkele minuten rijden en via de Ring Utrecht Noord zijn ook de A27 en de overige uitvalswegen rondom Utrecht eenvoudig bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is Flow Building goed ontsloten.

Flow Building beschikt over een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 9.800 m² en vormt een eigentijdse kantooromgeving waar comfort, bereikbaarheid en hoogwaardige faciliteiten samenkomen.

BESCHIKBARE RUIMTEN
Het kantoorgebouw heeft een totaal verhuurbare oppervlakte van circa 9.800 m² v.v.o. kantoorruimte. Voor verhuur is er momenteel een turn-key kantoorruimte van circa 1.045 m² beschikbaar, verdeeld als volgt:

- 3e verdieping ca. 1.045 m² v.v.o. kantoorruimte

De verdieping is functioneel ingedeeld en beschikt over zowel open werkruimtes als afsluitbare kantoorruimtes en eigen vergaderruimtes.
In overleg kan tevens een (deel van de) 2e verdieping aangeboden worden.

PARKEREN
Op het bij het gebouw behorende parkeerterrein zijn 30 parkeerplaatsen beschikbaar voor verhuur.

HUURPRIJZEN
Kantoorruimte: € 140,- per m² v.v.o. per jaar;
Parkeerplaats: € 450,- per plaats per jaar;
Servicekosten: € 80,- per m² v.v.o. per jaar, op basis van voorschot-/nacalculatie.

Bovengenoemde prijzen dienen te worden vermeerderd met BTW.

HUURTERMIJN EN AANVAARDING
In overleg, het betreft in basis een onderhuursituatie tot en met uiterlijk 31-12 2027. Andere termijnen zijn bespreekbaar en eventueel in overleg met verhuurder en de huidige huurder.

OPLEVERINGSNIVEAU
- De kantoorruimtes worden opgeleverd inclusief:
- Gemeenschappelijke centrale ontvangstruimte met receptiebalie;
- Medegebruik 2 personenliften en 1 goederenlift (gemeenschappelijk);
- Systeemplafonds;
- Mechanische ventilatie;
- Verlichtingsarmaturen;
- Vloerbedekking en PVC vloeren;
- Wandgoten met elektrabekabeling;
- Toiletgroepen;
- Sprinklersysteem:
- Kantoorruimten/vergaderruimten;
- Maatwerk pantry.

BEREIKBAARHEID
Per auto:
Flow Building is uitstekend bereikbaar dankzij de directe ligging langs de A2 op bedrijventerrein Lage Weide in Utrecht West. De op- en afritten van de A2 bevinden zich op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden als Amsterdam, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Via de nabijgelegen Ring Utrecht Noord is tevens een snelle aansluiting op de A27 en A12 beschikbaar, waardoor ook bestemmingen in de rest van Nederland eenvoudig te bereiken zijn.

Per openbaar vervoer:
Ook met het openbaar vervoer is Flow Building uitstekend bereikbaar. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich bushalte Uraniumweg, waar buslijn 38 een regelmatige verbinding biedt met zowel Utrecht Centraal Station als station Maarssen. Daarnaast ligt station Utrecht Leidsche Rijn op circa 15 minuten loopafstand, vanwaar frequente treinverbindingen beschikbaar zijn richting onder meer Utrecht Centraal,
Woerden, Gouda, Den Haag en Rotterdam.

Foto's