H.J.E. Wenckebachweg 230

Description

OBJECT:
ORATO Offices is gelegen te Amsterdam in de buurt Weespertrekvaart aan de H.J.E. Wenckebachweg 230-258 nabij station Amstel en is goed bereikbaar. Het in het oog springende rood geanodiseerde metaal geeft Orato een elegante stedelijke uitstraling, terwijl verschuivende terrassen en substantiële ramen van vloer tot plafond
zorgen voor een ongelooflijke transparantie en zichtlijnen. Orato Offices ligt op een prachtige zichtlocatie aan de Ringweg Zuid (A10) en kijkt uit over het vaarwater van de Weespertrekvaart en biedt een panoramisch uitzicht over de stad.

ORATO Offices betekent letterlijk ‘zichtbaar’ in het Grieks, wat dit kantoorgebouw perfect omschrijft. Niet alleen het centrum van Amsterdam is zichtbaar vanaf de groene terrassen, ook het kantoor zelf is - vanaf de snelweg - prominent zichtbaar. De gevel aan de zuidoostkant bevat een kenmerk dat Orato onderscheidt: The Urban Window. Ervaar unieke lichtinval die het kantoor binnenkomt dankzij the urban window dat zich uitstrekt van de 6e tot enmet de 11e verdieping. Natuurlijk daglicht creëert een productieve
werkomgeving.

De receptie op de begane grond wordt verzorgd door ‘De Huismeesters’. Een vriendelijk gezicht dat ook nog eens een geweldige kop koffie zet. Op de begane grond vindt u ook gemeenschappelijke tafels, comfortabele zitplaatsen en privécabines waardoor er een ontspannen sfeer voor informele ontmoetingen en netwerken ontstaat.

Het hoogwaardige, duurzame en toekomstbestendige kantoorgebouw kenmerkt zich door:
• Hoge verdiepingsvloeren;
• Flexibele indeelbaarheid;
• Verschillende vloergroottes;
• Aandacht voor een gezonde werkomgeving;
• Duurzaam opgewekte energie;
• Vele terrassen als groene buitenruimtes.

OMGEVING:
ORATO Offices is gelegen in het Amstel Business Park te Amsterdam en is goed bereikbaar.
Het Amstel Business Park heeft zich de afgelopen periode ontwikkeld op diverse gebieden. Naast de renovatie van een aantal grote kantoorgebouwen, zijn er in korte termijn veel woningen gerealiseerd. Er is een mix gerealiseerd van hotel, studenten- en starterswoningen, vrije sector huurwoningen, koopwoningen en zelfbouwkavels.

In de zomer van 2018 opende het eerste Van der Valk-hotel te Amsterdam. Naast de 206
hotelkamers is er een à la carte restaurant, een buffetrestaurant en een bar met terras aan het water van de Duivendrechtsevaart. Door de toekomstige combinatie van werken en wonen zal het nu al populaire gebied een stevige upgrade ondergaan.

In de directe omgeving zijn diverse gerenommeerde (internationale) bedrijven en
instanties gevestigd, waaronder Olam International, Fujifilm, Visma, BMW/ Mini, G-star
en Publishers Europa.

PARKEREN:
De parkeernorm bedraagt circa 1:99 m² v.v.o. Er zijn 2 interne parkeerplekken met parkeersysteem. De overige parkeerplaatsen (72 stuks) bevinden zich op het parkeerterrein.

De fietsparkeernorm bedraagt 1:50 m². Er zijn 196 interne fietsplekken en daarnaast
bevinden er zich buiten fietsplekken voor bezoekers.

BESCHIKBAARHEID:
Kantoorruimtes:
Het gebouw omvat totaal circa 12.400 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over 17 verdiepingen van verschillende grootte.

Voor verhuur komt er circa 9.555 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, welke als volgt in het gebouw is onderverdeeld:

Begane grond - Unit 0.1 - ca. 224 m² v.v.o. kantoorruimte - buitenruimte nvt
1e verdieping - Unit 1.1 - ca. 488 m² v.v.o. kantoorruimte - buitenruimte nvt
3e verdieping - Unit 3.1 - ca. 940 m² v.v.o. kantoorruimte - buitenruimte nvt
4e verdieping - Unit 4.1 - ca. 947 m² v.v.o. kantoorruimte - buitenruimte nvt
5e verdieping - Unit 5.1 - ca. 938 m² v.v.o. kantoorruimte - ca. 8,1 m² buitenruimte
6e verdieping - Unit 6.1 - ca. 929 m² v.v.o. kantoorruimte - ca. 16,1 m² buitenruimte
7e verdieping - Unit 7.1 - ca. 910 m² v.v.o. kantoorruimte - ca. 14,8 m² buitenruimte
8e verdieping - Unit 8.1 - ca. 887 m² v.v.o. kantoorruimte - ca. 16,3 m² buitenruimte
9e verdieping - Unit 9.1 - ca. 837 m² v.v.o. kantoorruimte - ca. 23,6 m² buitenruimte
10e verdieping - Unit 10.1 - ca. 843 m² v.v.o. kantoorruimte - ca. 18,7 m² buitenruimte
11e verdieping - Unit 11.1 - ca. 831 m² v.v.o. kantoorruimte - ca. 27,9 m² buitenruimte
12e verdieping - Unit 12.1 - ca. 781 m² v.v.o. kantoorruimte - ca. 58,2 m² buitenruimte

Kantoorunits:
Het kantoorgebouw biedt naast conventionele kantoorvloeren ook kantoorunits aan, met in totaal circa 915 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar. Op de 2e verdieping is een pantry aanwezig voor gemeenschappelijk gebruik.

2e verdieping - Unit 2.1 - ca. 322 m² v.v.o. kantoorruimte
2e verdieping - Unit 2.2 - ca. 49 m² v.v.o. kantoorruimte
2e verdieping - Unit 2.3 - ca. 208 m² v.v.o. kantoorruimte
2e verdieping - Unit 2.4 - ca. 336 m² v.v.o. kantoorruimte

HUURPRIJZEN:
Kantoorruimte: 1e verdieping € 170,- per m² v.v.o. per jaar;
Overige verdiepingen vanaf € 225,- tot € 250,- per m² v.v.o. per jaar.
(afhankelijk van welke verdieping er gehuurd wordt)
Kantoorunits: € 240,- per m² v.v.o. per jaar.
Servicekosten: € 47,50 per m² v.v.o. per jaar;
Parkeerplaats: € 2.750,- per plaats per jaar.

Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden vermeerderd met BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU:
Gebouw:

- Vergadercentrum op de bovenste verdiepingen;
- De hoofdentree is voorzien van een tourniquet;
- Tegelwerk - in de entreehal, liftkernen en toiletruimten worden keramische vloertegels aangebracht;
- Betonkernactivering en distributie via vloeren;
- WKO (warmte koude opslag) installatie;
- Ventilatievoud 45 m³ / persoon;
-Automatisch sprinklersysteem;
- Twee stijgkernen 1 enkel trap, 1 met 3 liften (met uizicht naar buiten), trap en (mindervalide) toiletten;
- Energielabel A +++ of Well (core);
- Klimaatplafonds - voor verwarming en koeling op de verdiepingen;
- Elektronische installaties:
- Krachtstroom installatie;
- Verlichting;
- Data installatie;
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- Bliksemafleiderinstallaties;
- Nutsaansluitingen;
- Klimaatklasse B;
- Beplanting - groenstrook rondom het gebouw;
- Bemande receptie en koffiebar gehost door de Huismeesters;
-Terreinverharding - het parkeerterrein van Orato en de rijwegen worden uitgevoerd in grijze hergebruikte betonklinkers;
- Op het parkeerterrein bevinden er vier laadvoorzieningen geïnstalleerd voor het opladen van elektrische voertuigen.

Kantoorruimten:

- Hoge verdiepingsvloeren (3.600 mm);
- Flexibel indeelbaar (per 1.800 mm);
- Vloerafwerking: Zandcement dekvloer;
- Plafondafwerking: Beton onafgewerkt i.c.m. geperforeerd staal klimaateilanden (wit);
- Toiletgroepen per verdieping;
- Buitenzonwering op zonbelaste gevels;
- Te openen geveldelen (dichte delen);
- Dakterrassen van hout met groen in potten, vanaf buiten met elkaar verbonden.

ENERGIELABEL:
Het gebouw heeft energielabel A+++ en is uitgerust met een duurzaam warmte- en
koudeopslagsysteem.

Orato is “Paris Proof” vanwege de duurzame energievoorziening, het verbruik wordt geschat op maximaal 70 kWh per m².

BEREIKBAARHEID:
Per auto
Het kantoorgebouw is uitstekend te bereiken met eigen vervoer. Door de directe ligging aan de Ringweg Zuid (A10) zijn locaties als (A4) Luchthaven Schiphol, Den Haag, (A1) Amersfoort, (A2) Utrecht en (A9) Alkmaar makkelijk en snel te bereiken. Via de Gooiseweg is de binnenstad van Amsterdam eveneens binnen enkele minuten te bereiken.

Per openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw bereikbaar middels metrostation Spaklerweg en van der Madeweg, welke op ongeveer 15 minuten loopafstand liggen en directe verbindingen heeft met diverse treinstations zoals Amstel, Duivendrecht, Amsterdam Centraal en Amsterdam Bijlmer Arena.

Bushalte H.J.E. Wenckebachweg ligt op loopafstand waar de volgende buslijnen vetrekken:
• Buslijn 120 (Utrecht CS - Amsterdam Bijlmer ArenA);
• Buslijn 126 ( Mijdrecht via Abcoude - Amsterdam Bijlmer ArenA).

Pendelbus
Elke dag rijdt er vanaf Station Duivendrecht een pendelbus naar Orato Offices. Deze rijdt ’s ochtends tussen 8.00 en 9.00 uur en eind van de dag tussen 17.00 en 18.30 uur. In overleg kunnen deze tijden worden uitgebreid.

Per fiets
Het kantoorgebouw is uitstekend te bereiken met de fiets. Het centrum van Amsterdam ligt op ongeveer 20 minuten fietsafstand en station Amsterdam Amstel ligt op circa 8 minuten fietsen, dit station heeft vele trein-, bus-, tram- en metro verbindingen van en naar een uitgebreid aantal bestemmingen in de stad en de regio.

Photo's